528.4

Данное исследование было проведено с целью разработки комплексной модели систематической регистрации и цифровизации земельных участков в Афганистане (на примере г. Кабул). Методология исследования основана на комбинации институционально-аналитического и технико-прикладного подходов. Используемые данные включали аэрофотоснимки с разрешением 8х10 см, полевые измерения с помощью электронного тахеометра, семантические данные, правовые документы и авторитетные научные источники. Результаты исследования показывают, что около 70% земель в стране не имеют официальной регистрации, и примерно 85% объектов недвижимости не обладают правоустанавливающими документами. Существующая система регистрации земель неэффективна из-за отсутствия цифровой инфраструктуры, множественности методов регистрации и институциональной разрозненности. Предлагаемая модель состоит из двух основных компонентов: 1) разработка методики систематической регистрации земельных участков; 2) разработка модели цифровизации земельных участков и пространственной базы данных. Реализация этих моделей может способствовать ускорению процесса регистрации земли, сокращению имущественных споров, увеличению государственных доходов и улучшению системы управления земельными ресурсами в Афганистане.

This study aims to develop an integrated model for systematic registration and digitization of land plots in Afghanistan, using Kabul city as a case study. The research methodology combines institutional-analytical and technical-applied approaches. Data included 8х10 cm resolution aerial imagery, field measurements using Total Stations, semantic data, legal documents, and authoritative scientific sources. The results reveal that approximately 70% of land plots in Afghanistan lacks formal registration, and about 85% of properties lack legal ownership documents. The current land registration system is inefficient due to the absence of digital infrastructure, multiplicity of registration methods, and institutional fragmentation. The proposed model comprises two main components: 1) development of a systematic land registration methodology; 2) development of a land plot digitization model and spatial database. Implementation of these models could accelerate land registration processes, reduce property disputes, increase state revenues, and improve land resource management in Afghanistan.

старший преподаватель, Кабульский политехнический университет; соискатель ученой степени, кафедра геодезии и геоинформатики, факультет кадастра недвижимости и инфраструктуры пространственных данных, Государственный университет по землеустройству

кандидат технических наук, профессор кафедры геодезии и геоинформатики, факультет кадастра недвижимости и инфраструктуры пространственных данных, Государственный университет по землеустройству

кандидат технических наук, доцент, кафедра геодезии и геоинформатики, Государственный университет по землеустройству

Азизи А.Б., Юнусов А.Г. Оценка кадастра Афганистана на основе видения кадастра 2014 (FIG) // Известия вузов «Геодезия и аэрофотосъемка». 2024. Т. 68. №2. С. 62-72. DOI:10.30533/GiA-2024-012.

Азизи А.Б., Юнусов А.Г. Кадастр Афганистана: проблемы и перспективы решений // VII национальн. науч.-практ. конф. с международным участием. Новосибирск: СГУГиТ. 2024. Ч. 1. С. 11-18. DOI 10.33764/2687-041X-2024-1-10-16.

Gaston E., Dang L. Addressing land conflict in Afghanistan - Special report. United States Institute of Peace. 2015. Pp. 15.

M.Y. Sultani, A.B. Azizi. A comparative analysis of Turkey's and Iran's land management systems and technological infrastructure. Journal of mechanical, civil and industrial engineering. 2024. No. 5(1). Pp. 16-23.

Food and Agriculture Organization of the United Nations. GeoTech4Tenure-Technical guide on combining geospatial technology and participatory methods for securing tenure rights. Food and Agriculture Organization of the United Nations. FAO and IFAD. 2022. Pp. 48.

Бокарева М.В., Сизов А.П. Современные проблемы землеустройства и кадастра Турции // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2021. №1. С. 152-157.

H. Gursoy Surmeneli, M. Alkan. Towards standardisation of Turkish cadastral system using LADM with 3D cadastre. Survey Review. 2021. Vol. 53. No. 381. Pp. 543-558. DOI 10.1080/00396265.2020.1855700.

Республика Турция. Закон №3402 о кадастре: принят 21 июня 1987 г. [Электронный ресурс] // Официальный вестник. 09.07.1987. №19512. Режим доступа: https://faolex.fao.org/docs/pdf/tur224370.pdf (дата обращения: 25.08.2025).

Stanley V., Torhonen M.P. Towards Spatially Enabled Land Administration, Improving Systematic Registration. Proceedings of the Annual World Bank Conference on Land and Poverty. 2013. Pp. 20.

Ministry of Urban Development and Housing Islamic Republic of Afghanistan. Afghanistan housing profile. United Nations Human Settlements Program (UN-Habitat). 2017. Pp. 141.

Wily, L.A. Land Governance at the Crossroads: A Review of Afghanistan's Proposed New Land Management Law. Afghanistan Research and Evaluation Unit. 2012. Pp. 26.

Wily, L.A. Land, people, and the state in Afghanistan. Afghanistan research and evaluation unit. 2013. Pp. 114.

Осипов Д.Л. Технологии проектирования баз данных. М.: ДМК Пресс. 2019. 498 с.

Костеша В.А., Колесникова И.К., Мадис Д.С. Применение результатов аэрофотосъемки с БЛА для комплексных кадастровых работ // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2023. №1. С. 227-233. DOI 10.33764/2687-041X-2023-1-227-233.

Азизи А.Б., Банколе Т.К.С., Юнусов А.Г. Разработка методики присвоения кадастровых номеров земельным участкам в Афганистане // Геодезия и картография. 2025. №3. С. 46-54. DOI: 10.22389/0016-7126-2025-1017-3-46-54.